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8 errores que cometen los compradores primerizos

8 errores que cometen los compradores primerizos

Comprar una casa nueva es toda una experiencia, especialmente cuando lo haces por primera vez. La emoción del momento hace que sea fácil dejarse llevar por el hermoso porche de la entrada, las encimeras de mármol, el parquet, la pequeña piscina del patio exterior… Si al mirar una casa piensas que es perfecta, puede pasar que empieces a considerar una compra más grande que la que habías planeado inicialmente.

Quiero decir, ¿quién no querría tener un poco más de espacio o una piscina para refrescarse en verano mientras organiza una barbacoa en la terraza? Además, como la vivienda es perfecta, no sería necesario invertir en renovaciones, y esto significa ahorrar dinero, ¿verdad? Por desgracia, no es exactamente así. ¡Pero no te preocupes! Estamos aquí para compartir contigo los ocho errores más frecuentes que se suelen cometer a la hora de comprar una casa por primera vez. ¡Aprende cómo evitarlos!

Impaciencia

Una casa no se compra de un día para otro. No seas impaciente y no compres nada que no te guste de verdad. Además, cuando te planteas ser propietario la idea todavía está madurando. Durante este tiempo, infórmate sobre el mercado inmobiliario con suficiente antelación. Asiste a todas las inspecciones de casas que puedas y consigue una visión amplia de las viviendas que se ofrecen actualmente en el mercado. Es importante visitar la propiedad en persona, ya que los anuncios y las imágenes a veces pueden estar un poco alejados de la realidad. Con el tiempo, tendrás una idea de la calidad de las viviendas y de cuáles son los precios estándares. Si eres impaciente y no tienes suficiente información, corres el riesgo de pagar demasiado por tu casa, o de acabar en una vivienda desastrosa.

¿Cuánto espacio necesitas?

Muchos compradores primerizos argumentan: “Quiero una casa porque necesito espacio para mi familia”. Pero, ¿cuánto espacio necesitan realmente? Comprar una casa demasiado grande conlleva no solo tener que pagar más para comprarla sino también encargarse de otros costes adicionales. Por ejemplo, el impuesto de terreno o los gastos de calefacción dependen del tamaño del inmueble. Además, el esfuerzo para mantenerla es mucho mayor. Y, ¿qué pasa cuándo los niños están fuera de casa? Muchas habitaciones quedan inutilizadas. Ten en cuenta estos aspectos al valorar el tamaño de la vivienda, y escoge el que realmente necesites.

Credulidad

“La confianza es buena, pero el control es mejor”. Esta premisa es importantísima a la hora de comprar una casa. ¡No te creas todo lo que el vendedor o el agente inmobiliario te dicen! Especialmente respecto a las condiciones de la casa. Los vendedores a menudo intentan esconder defectos porque saben que es uno de los errores que cometen con más frecuencia los compradores. Debes ser siempre crítico y visitar la propiedad varias veces. A ser posible, ve acompañado de un inspector para que te ayude a ver todo lo que se te puede escapar. Como dice Kyle Hiscock en su artículo: “Tanto si ya has comprado casa antes como si es la primera, una inspección de la vivienda es muy recomendable en la mayoría de casos”.

Miedo a la negociación

Hay muchas personas que temen las negociaciones de precios. Preferirían que se les tragara la tierra antes que pedir una reducción de precio. El resultado es obvio: acaban pagando más de lo que deberían. ¡Deja bien claro que tu dinero te lo has ganado! Piensa que cada céntimo que te ahorres al comprar una casa lo podrás aprovechar en otras ocasiones. Cuanto más bajo sea el precio de compra, más bajo serán los impuestos, el crédito, los gastos de emergencia, etc. Como dice Andrea Murad en su artículo de 11 cosas que necesitas saber sobre negociaciones inmobiliarias, “negociar por una casa es importante ya que es el activo más grande que la mayoría de personas poseen, y hay potencialmente mucho dinero en juego”. Así que tú puedes hacerlo, ¡supera tus miedos y empieza a negociar!

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Subestimación de los costes totales

Una casa no es una bicicleta. Este tipo de compra está normalmente asociada con un factor de altos costes- Pero el precio de compra no lo es todo. Además de esta cantidad, se añaden el impuesto de los bienes inmuebles, honorarios de notario y las tasas de corretaje. Estos factores pueden suponer hasta un 15% más al precio de compra. Si quieres saber más sobre este tema, te recomendamos leer el artículo de Amy Fontinelle en Investopedia.

Ser demasiado ingenuo

A veces, los compradores primerizos pueden ser muy ingenuos. Uno de los errores más comunes es que pueden ser demasiado optimistas y pensar que, si una propiedad tiene algunos problemas, lo podrán resolver rápidamente. Esto no es del todo cierto si hablamos de costes de renovaciones de la casa. También puede pasar que algunos compradores ingenuos se muden a un barrio en el lado incorrecto de la ciudad. Ten en cuenta que quizá puedas renovar tu apartamento, pero no cambiar el barrio o la ubicación a la que te has mudado.

Subestimación de renovaciones

En el caso de propiedades de segunda mano, a veces puede suceder que haya que recurrir a muchas renovaciones. A menudo este tipo de errores solo se vuelven obvios cuando ya te estás mudando a la casa. Por ejemplo, es ahí cuando te das cuenta de que las ventanas gotean o que la calefacción no funciona. Antes de considerar la compra, debes saber reconocer los requisitos de modernización necesarios durante la inspección. Una herramienta de gran utilidad es la App Kukun, que te ayuda a estimar los costes de un proyecto de renovación de un inmueble mediante una calculadora a tiempo real.  Si no haces cálculos sobre cuánto va a costarte las renovaciones, una casa se puede convertir en un placer caro.

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Problemas de financiación

No suele pasar con frecuencia, pero pasa: hay circunstancias en las que se vuelve difícil conseguir un préstamo. No solo sucede con compradores con bajos ingresos, sino también con los trabajadores por cuenta propia. Incluso si sus ingresos son altos. El proceso de inversión de un contrato cuesta dinero también, y esto lo paga la persona que lo ha causado.

En el caso de una financiación cancelada, debes esperar costes adicionales o incluso compensaciones si el contrato ya ha sido firmado ante notario. Nunca deberías firmar el contrato si no tienes un documento escrito por el banco que garantice tu crédito.

En resumen, asegúrate de que miras con detalle estos posibles errores para evitar sorpresas desagradables. Además, recuerda estudiar las 10 palabras que debes saber al buscar vivienda y llévate contigo nuestra lista imprescindible para visitar casas en venta o en alquiler.

Traducido por Raquel Herrera


Web Content Specialist

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  1. Margarita

    6 Febrero

    muchas gracias, me será de mucha ayuda…

  2. Lina

    6 Febrero

    Muy buenos los consejos

  3. Irene García

    7 Febrero

    Lastima que no vi antes este articulo, me habría ahorrado, dinero, angustia y decepciones, es conveniente que también investigues la inmobiliaria, tiene demandas, quejas en profeco. Así te enteraras de la imagen de la inmobiliaria.

    • Trovit

      10 Febrero

      Hola Irene, qué pena no haber llegado a tiempo para poder ayudarte, ¡esperamos poder hacerlo en la próxima! Tal y como comentas, es importante tener información suficiente sobre la inmobiliaria para que todo sea más fácil de gestionar y así evitar problemas futuros. Un saludo y gracias por escribirnos

  4. Maria del Rosio Navarro Islas

    7 Febrero

    Interesante, gracias.

  5. miguel angel

    7 Febrero

    nesecito casa co tres avitaciones en la colonia anahuac ofertas

    • Trovit

      8 Febrero

      Hola Miguel Ángel, te recomendamos echar un vistazo a las ofertas en nuestro buscador en http://casas.trovit.com.mx/ para que puedas encontrar la casa que mejor se ajuste a tus necesidades. ¡Un saludo y gracias por escribirnos!

  6. BETTY

    28 Febrero

    en qué localidad están las oficinas de TROVIT???????????????

    • Trovit

      28 Febrero

      Hola Betty, nuestras oficinas están ubicadas en Barcelona (España). Para cualquier duda o cuestión nos puedes contactar a través de nuestro email de support@trovit.com 🙂 Un saludo.

  7. Carmen León López

    2 Marzo

    Gracias por abrirnos los ojos. De verdad que jamás se piensa en esos detalles. De nuevo gracias.

  8. rafa

    20 Marzo

    Buenas .Llevo casi 2 años buscando casas o pisos para comprar ,he buscado por internet y la mayorías de las inmobiliarias no son de fiar ,primero te hacen ver fotos del edificio que no es donde realmente venden el piso o casa, y en las fotos interior de la finca en venta parece ser otra cosa de lo que realmente es cuando visita y ver la finca con tus propios ojos ,segundo si pregunta a la inmobiliaria, si la zona donde venden la finca es zona conflictiva, te dan una de cal y otra de arena como se suele decir .si le pregunta por el valor catastral y valoración de hacienda non te lo dicen se hacen el sueco .Aparte hay inmobiliarias que abusan con sus honorarios . Todos estos motivos me hacen pasar de las inmobiliarias y ahora busco solo en particulares . Gracias .

  9. FELIX ALFREDO RONDON RIOS

    20 Marzo

    Excelente los comentarios..

  10. Jose Gonzalez

    20 Marzo

    Ubicar Parcela de un hectarea de ocasiòn, en la Comuna de Lampa, Chile, bien central porque ando caminando con bastones, cerca de movilizacion para santiago

    • Trovit

      21 Marzo

      Hola Jose, te recomendamos echar un vistazo a los anuncios disponibles en nuestro buscador para encontrar parcelas con las características que deseas. ¡Un saludo y gracias por escribirnos!

  11. No me gusta que me reenvíen una y otra ves lo mismo

    • Trovit

      21 Marzo

      Hola Jael, ¿nos podrías reenviar los emails repetidos que has recibido a support@trovit.com? De esta forma podremos revisar qué sucede. ¡Muchas gracias!

  12. Angeles Buj

    21 Marzo

    No me gusta en absoluto vuestras web. Ni punto de compación con Fotocasa o Idealista: información, fotografías y sobretodo comparativo de precios m2 zona. Otra cosa, sería interesante una horquilla de precios (no es lo mismo una vivienda totalmente remodelada que una que precise obras) Las obras son un quema-nervios y salen siempre mucho mucho mas caras que lo previsto (desastres ocultos) y lo que yo llamo ‘ya que’ O sea, ya que estoy cambiando la fontanería cambio la electricidad, las bajantes, sanitarios, cocina ¡esto es lo peor por ser lo mas caro!, esas ventanas con poca eficiencia, las puertas pasadas de moda y oscuras, el horrible gotelet de las paredes, caldera, el viejo A/C contaminante, la bañera para los niños…

    • Trovit

      22 Mayo

      Hola Ángeles, lamentamos que nuestra web no haya cumplido con tus expectativas. En Trovit procuramos que los anuncios sean lo más completos y de la mejor calidad posible, y trabajamos continuamente para mejorar nuestros servicios. ¡Comparto tu feedback con el equipo para que lo puedan evaluar! Si tienes cualquier duda o sugerencia puedes contactarnos a nuestro email support@trovit.com. Un saludo y gracias por escribirnos.

  13. pedro

    21 Marzo

    Primero que nada un gusto saludarlos y decirles que aun lo que uds., entregan es muy básico, puesto que acá lo que vale son los detalles de lo que se esta comprando y eso generalmente, a empresas que venden, no las dicen pq?, porque muchas de ellas al menos en Chile, usufructan del cliente, haciéndole creer que lo que están comprando es lo mejor, no siéndolo. Seria mas sano que coloquen los detalles en que fijarse para comprar un bien raíz y no se den vueltas en redundancias básicas. es mi aporte para que cambien la mirada del como apoyar al cliente, debe ser siempre pensando en la persona que va a comprar, para terminar con los frescos y sinverguenzas que tienen imboliliarias que solo buscan robarle al que compra.

    • Trovit

      22 Mayo

      Hola Pedro, muchas gracias por compartir tu opinión con nosotros. Tomamos nota de tus sugerencias 🙂 ¡Un saludo!

  14. Alejandra

    21 Marzo

    Es muy interesante el artículo! Con mi esposo, hace 10 años compramos una casa con excelente ubicación que necesitaba muchisimas reparaciones…La fuimos reformando y renovando de a poco y hoy vivimos junto a nuestras tres hijas en una casa bellísima, confortable y con la mejor ubicación que se pudiera esperar. A veces, no hay que dejarse llevar por lo que a simple vista se ve..sino proyectar en lo que puede llegar a ser! Hoy mi casa triplicó el valor del dinero invertido y ,lo que es mas importante, disfrutamos viviendo en ella!

  15. Ruben

    21 Marzo

    Me gustaría que los artículos adicionales estén en español o bien páginas similares, siempre en español. Gracias

    • Trovit

      22 Mayo

      Hola Rubén, gracias por escribirnos. Siempre procuramos que los artículos adicionales estén en el idioma de la publicación, aunque en algunas ocasiones mantenemos la fuente original donde se encuentra la información. De todas formas, ¡tomamos nota! Un saludo.

  16. andres garcia lopez

    22 Marzo

    para comprar un bien inmueble considero muy importante saber fecha de construccion, proyecto completo de la casa, fotografias del armado estructural, de toda la construccion, tipo de terreno donde esta construida, informacion sobre las instalaciones : sanitaria, hidraulica, electrica, cisterna, etc. ya que actualmente y desgraciadamente las constructoras de fraccionamientos construyen en lugares inadecuados y utilizan mucho el armex en lugar de varillas y no observan las normas de construccion del D.F. que es referente para todo el pais.

    • Trovit

      22 Mayo

      ¡Hola Andrés! Tal y como explicas, es muy recomendable tener en cuenta factores como los que comentas a la hora de comprar una casa, ya que no es una decisión que se pueda tomar a la ligera. Además, no solo hay que considerar aspectos físicos, también sobre el mercado inmobiliario. Un saludo y gracias por escribirnos.

  17. Pilar Hache

    4 Abril

    Gracias, estoy de alquiler en un piso precioso y bien de precio y después de vuestro consejo he decidido no comprar vivienda. Cambiaré las puertas si me lo permite el dueño y voy a seguir aquí el resto de mi vida. Vivo sola y tengo todo el espacio que necesito. Un saludo. PILAR

  18. Hubertus Mártin

    3 Agosto

    A pesar de haberme tomado ya mucho tiempo en exclusiva para buscas una casa en el campo de Malaga,y por tanto adquirido bastante experiencia de todo tipo,me gustaron mucho y fueron muy inspirativos los puntos a recordar en la compleja tarea de comprar una casa.Gracias,Hubertus K.F. Mártin

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