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Las 10 palabras que debes saber al buscar vivienda

Las 10 palabras que debes saber al buscar vivienda

Depósito, alquiler con derecho a compra, hipoteca, arrendamiento… ¡El vocabulario del mundo inmobiliario es infinito! No solo eso, además hay palabras que pueden resultar demasiado técnicas o desconocidas hasta que nos enfrentemos por primera vez al alquiler o compra de vivienda. Y seamos honestos: ¡todos vamos a tener que enfrentarnos a esta situación en algún momento de nuestras vidas! Si ya estás pensando en buscar vivienda, puede que ya estés familiarizado con estas palabras. No obstante, ¿sabes exactamente qué significan?

10 palabras imprescindibles al buscar vivienda:

  1. Arrendador y arrendatario

Confundir estas dos palabras es más común de lo que pensamos. Son similares, ¡pero es importante saber la diferencia!

El arrendador es el propietario legal de la vivienda y el responsable de que ésta esté libre de obligaciones legales. También se encarga de revisar que el contrato de alquiler cumpla con todas las leyes.

El arrendatario es la persona que paga al propietario para poder utilizar la vivienda.

Finalmente, el contrato de arrendamiento es el documento legal que contiene los detalles, términos y condiciones del acuerdo entre arrendador y arrendatario.

  1. Depósito

Es la cantidad de dinero que cubre los posibles daños que el arrendatario puede producir en la vivienda. Cuando abandona la casa, el arrendador revisa que todo esté correcto y, en caso afirmativo, devuelve esta suma de dinero. Su valor corresponde a un pago mensual del alquiler, pero no sustituye a ninguno de ellos.

  1. Pago inicial

¡Cuidado! No es lo mismo que el depósito. Un pago inicial es la cantidad de dinero que garantiza al vendedor de la vivienda que el contrato se va a llevar a cabo. Esto significa que, cuando firmas un contrato para comprar una casa, necesitas dar al propietario una pequeña cantidad sobre el total acordado, por adelantado.

  1. Alquiler con derecho a compra

Es un contrato compuesto por dos sub-contratos: uno para el alquiler y otro para la compra. El arrendatario puede vivir en la propiedad alquilada durante un periodo específico de tiempo (normalmente de 1 a 3 años) y posteriormente tiene el derecho de comprar la propiedad por un valor establecido. Este precio excluye total o parcialmente los pagos mensuales que ya ha realizado el arrendatario. Esta opción permite a compradores potenciales tener tiempo para ahorrar dinero. Aunque el alquiler es el mismo que en contratos normales, la opción a compra implica un pago inicial, que suele ser mayor al depósito.

  1. Certificado de habitabilidad

Es un documento que confirma que una propiedad cumple con los requisitos mínimos de higiene, salud, seguridad y estructura para que las personas puedan vivir en ella. Además, verifica que el edificio cumpla con el permiso de edificación.

Por otro lado, también regula la superficie mínima útil y el equipamiento básico (lavabo, cocina, agua caliente…). Desafortunadamente, los requisitos no suelen ser muy exigentes así que no es extraño que cumplan el mínimo. ¡Asegúrate de que la casa tenga este documento actualizado antes de firmar un contrato de compra o alquiler!

No firmes ningún documento que no comprendas en su totalidad. Es preferible tomar un tiempo, revisar cada palabra al detalle y preguntar a tu alrededor para resolver posibles dudas.

  1. Gastos de comunidad

Son todos aquellos gastos necesarios para el mantenimiento y reparación del edificio y sus servicios comunes, como son los ascensores, conserjería, calefacción o limpieza. También incluye seguros y tasas como las licencias de garajes o el suministro de agua potable. Son independientes de los gastos privados, es decir, aquellos que cada arrendatario tiene para su propia vivienda.

Consejo: recuerda preguntar por el certificado que asegure que la propiedad está al día con los pagos de comunidad. También verifica si existen otros gastos que puedan necesitar futuros pagos independientemente del propietario de la vivienda.

  1. Registro de la propiedad

Es un documento público y oficial que identifica al propietario actual de la vivienda y si ésta está ligada a alguna hipoteca, contrato de alquiler o compra, etc. Antes de firmar un contrato, asegúrate de que la casa está libre de cargos. También revisa que está actualizada con todos los requisitos legales. Por ejemplo, si la vivienda está ligada a una hipoteca, el vendedor debe cancelarla y volver a registrarla antes de firmar el nuevo contrato.

  1. Superficie de la propiedad

El tamaño de la casa es probablemente uno de los aspectos a tener en cuenta a la hora de buscar vivienda, pero a veces esta información puede resultar confusa. Aunque a simple vista pueda parecer un concepto genérico, existen 3 tipos de superficies que hay que diferenciar:

La superficie construida incluye todos los elementos (paredes, tabiques, vigas, terrazas…) y es reflejada en los planos de la casa.

La superficie útil excluye el grosor de los elementos mencionados anteriormente. Por ejemplo, en el caso de terrazas abiertas, se tiene en cuenta la mitad de la superficie a la hora de calcular la superficie útil.

La superficie total es la suma del área construida y de los elementos comunes compartidos con vecinos, como el portal, las escaleras, jardines…

  1. Hipoteca

Es un acuerdo entre una persona y una entidad financiera que le permite recibir una cantidad de dinero a cambio de devolverla junto con los intereses. Se realiza a través de pagos periódicos y poniendo su vivienda como garantía. Esto significa que la entidad que presta el dinero tiene el derecho de tomar la propiedad si la persona no lo ha devuelto. Se trata de un préstamo a medio / largo plazo (normalmente entre 15 y 30 años). Debe ser inscrito en el Registro de la propiedad, tanto su inicio como su final.

Nota: Antes de contratar una hipoteca, primero debes calcular cuánto dinero puedes permitir pagar. Para ello, tienes que revisar los ingresos familiares, gastos y prioridad de ahorros para ver qué es lo que mejor encaja con tu presupuesto.

  1. Evaluación de bienes raíces

Una evaluación de la propiedad determina el valor comercial de una vivienda. Normalmente lo realiza un agente profesional o por un corredor de propiedades y contiene información sobre la valoración tributaria, título, ubicación, tamaño, calidad de la construcción y vida útil del edificio. También tiene en cuenta las tendencias económicas, ambientales y sociales, así como controles gubernamentales. 

¿Conoces otras palabras específicas y útiles del sector inmobiliario? ¡Compártelas en la caja de comentarios de debajo!


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  1. Myriam

    9 Febrero

    Esta muy buena la información, créanme que sirve muchísimo, me pasó al alquilar mi último departamento, me deslumbró la amplitud, los pisos, churrasquera ,todo se veía tan bonito y cuando ya estaba viviendo ahi empezaron los problemas, se metía el agua por los ventanales, no hay canaletas para cuando llueve , luego se empezó a llover el baño, el tragaluz de éste aparentaba ser corredizo y no lo era !! . Se filtraba el agua por los costados de éste , o sea… el baño no tiene ventilación, ni miré bien las paredes, que con la pintura blanca escondía humedad y hasta empezó a desprenderse la pintura ,los vecinos de la propiedad de al lado son estudiantes y viven de joda hasta las 04;00 am. ,a todo esto debido a mis quejas los dueños van arreglando el lugar a cuentagotas, como si a la hora de pagar yo pagara a cuentagotas, me pregunto porque no arreglaron el lugar antes de alquilarlo??
    Seguramente para mi próximo alquiler me voy a llevar la lista Y ME VOY A FIJAR EN TODO! y me voy a dar la vuelta a la manzana y a preguntar ,no me vuelve a pasar, gracias por los consejos.

    • Trovit

      9 Febrero

      Hola Myriam, ¡muchas gracias por compartir tu experiencia con nosotros! Qué pena que no hayamos llegado a tiempo para poder ayudarte, esperamos que con tu próximo alquiler podamos hacerlo para así evitar que este tipo de problemas vuelvan a suceder. Si te ha gustado nuestra lista imprescindible para visitar casas, también te recomendamos echar un vistazo a la lista para tu mudanza. ¡Un saludo!

  2. Hay unas cuantas; inclusive algunas que pueden sonar similares pero no lo son.
    Por ejemplo sucesión, suele ocurrir cuando el bien inmueble está a nombre de un conjunto de herederos de alguna persona fallecida.
    Y cesión de derechos que es cuando se adquieren derechos sobre un bien a futuro, por ejemplo un apartamento que está en construcción aún y no posee por tanto título (no está registrado o carece de número de finca de acuerdo a cada país).

    • Trovit

      27 Febrero

      ¡Hola! Efectivamente, hay conceptos muy parecidos pero que no significan lo mismo. Por eso, antes de firmar un contrato de venta o alquiler es importante saber las diferencias. También es muy probable que la terminología varíe según el país o que existan ligeras diferencias entre ellas, ya que cada uno tiene sus propias leyes y regulaciones. ¡Un saludo y muchas gracias por tu aportación! 🙂

  3. cristina

    22 Febrero

    En general es un buen articulo pero tiene varios errores.

    • Trovit

      27 Febrero

      Hola Cristina, muchas gracias por escribirnos. Sería de gran ayuda si nos pudieras especificar cuáles son los errores para que los podamos revisar. Puede ser que existan diferencias entre un país u otro, ya que cada uno tiene sus propias legislaciones. ¡Un saludo!

  4. manuel

    25 Febrero

    Muy buenas las indicaciones y consejos que dan los felicito es un equipo excelente

  5. Alberto Vergara cel:

    8 Marzo

    Requiero comprar una casa en La Reinta o ñUÑOA 3 DORMITORIOS, CON PEQUEÑO PATIO. SIN ENTRADA AUTO.
    PAGO CONTADO. MAXIMO 140 MILLONES. PUEDO REPARARLA O ACONDICIONARLA.
    La permuto por Departamento 2 dormitorios con un estacionamiento.l
    Atte.
    Alberto Vergara

    • Trovit

      8 Marzo

      Hola Alberto, en Trovit tenemos miles de anuncios de viviendas que te podrían interesar. Te animamos a probar una búsqueda y a utilizar los filtros en nuestra web para conseguir resultados más acordes con tus requisitos. ¡Un saludo! 🙂

  6. Elena

    16 Marzo

    Buen día!!..muy buena información!
    Busco propiedades en Córdoba Capital directo de dueños-propietarios para comercializarlas; tengo una cartera de clientes compradores en espera.
    Muchas gracias Trovit por el aporte.
    Watsapp: +54 351 3280679

    • Trovit

      21 Marzo

      Hola Elena, te recomendamos echar un vistazo a los anuncios disponibles en nuestro buscador para encontrar propiedades que se ajusten a tus requisitos. ¡Mucha suerte!

  7. Henrry Garces

    22 Marzo

    No estoy totalmente de acuerdo en el alquiler con derecho a compra: por norma la cantidad recibida mensualmente en alquiler por un periodo no superior a dos años es deducible del precio de venta.Este formato facilita al comprador y hace la compraventa mucho más factible para ambas partes

    • Trovit

      22 Mayo

      Hola Henrry, muchas gracias por compartir este detalle con nosotros. Para poder aplicar las deducciones se requiere, aparte de su adquisición jurídica, que constituya como vivienda habitual durante tres años. Estos años de residencia habitual están vinculados a la titularidad del inmueble pero sin tener en cuenta el tiempo previo a la adquisición durante el cual el contribuyente residiera en la vivienda como arrendatario. Sin embargo, esto depende del país y la legislación vigente. ¡Saludos!

  8. Darshini

    31 Marzo

    Quisiera saber cómo puedo contactactarlos para vender mi departamento, me pueden dar algún teléfono?
    Soy de la CD.MX. GRACIAS

    • Trovit

      22 Mayo

      Hola Darshini, puedes publicar un anuncio de venta de departamento desde la sección de “Publica tu anuncio” en nuestra web. ¡Un saludo!

  9. jesus chavez

    23 Mayo

    Muy interesante los 10 puntos, ando en busca del alquiler de un campo y estos puntos me van a ser utiles, graxx

  10. FLORENCIO

    1 Junio

    El artículo me parece muy ilustrativo . Sólo añadiría que ya tanto para alquileres como para ventas es necesario el certificado de eficiencia energética y que en caso de obra nueva , el promotor debe asumir el seguro decenal frente a posibles defectos estructurales.

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