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La guía definitiva para analizar anuncios inmobili...

La guía definitiva para analizar anuncios inmobiliarios

Entre el trabajo, la familia y la vida social, pensar en comprar una casa o en mudarse de piso puede ser una idea que vayamos aplazando. Hay muchísimos aspectos a tener en cuenta. Que si el barrio, la comodidad, la iluminación… Y, por si no fuera poco, luego viene la mudanza. Por suerte, hoy en día podemos automatizar nuestras búsquedas gracias a las webs de anuncios clasificados.

Buscar casa desde cualquier sitio con tu móvil, portátil o tablet es muy cómodo. De hecho, ¿sabías que, según un estudio de Wich? el 37% de las personas que buscan domicilio empiezan en Internet? Por eso es necesario que pongas en práctica tus habilidades para leer e interpretar bien los anuncios. No solo para no dejarse engañar, también para saber detectar la mejor oportunidad. Después ya llegará el momento de pasar de lo online al mundo real.

Las herramientas de búsqueda como Trovit recopilan y muestran anuncios de diferentes webs del mercado. Cada una de estas webs tiene su propio estilo y forma de presentar los anuncios. Aunque no existe un único criterio, la mayoría suele mostrar la misma información. Por eso, ¡te compartimos unos consejos para que te conviertas en todo un experto escaneando anuncios!

Primeras impresiones

La primera impresión es decisiva para continuar o no con una oferta. Cuando te aparezcan los resultados después de aplicar los filtros en el buscador, es momento de empezar a evaluar.

Lo primero que verás será el título del anuncio. Aunque no hay una verdad universal, es cierto que cuanto menos exagerado, más confianza dará. ¿Cuántas veces has leído eso de “oferta exclusiva”, “promoción” o “últimos días”?

También encontrarás un resumen para tener una idea general: ubicación, precio, total de habitaciones y baños, y metros cuadrados. La imagen principal también juega un papel importante, pero de esto ya hablaremos más adelante.

Fecha de publicación

Indica el total de días que el anuncio está activo. Que haya sido publicado hace más de un mes no debería ser motivo para descartar, sobre todo si quieres comprar. Vender una casa es un proceso largo, y los anunciantes prefieren entrevistar a varios candidatos antes de la elección final. En los alquileres pasa al revés: cuánto más reciente sea el anuncio, más probabilidades tendrás de ser de los primeros en los que se fije el propietario.

Imágenes

Es lo más importante del anuncio ya que invertirás gran parte de tu tiempo. Las fotos que muestren habitaciones completas o detalles importantes te darán una idea más clara de cómo es la vivienda, sobre todo si están en alta calidad. Visitar una casa “a la aventura” puede ser emocionante, pero también una pérdida de tiempo.

Consejo: si el anuncio tiene fotos borrosas o poco específicas pero crees que el inmueble puede merecer la pena, ¡no desaproveches la oportunidad! No siempre las mejores ofertas tienen las fotos más atractivas.

Descripción del anuncio

Si no muestra la información básica o crees que faltan detalles importantes, no tengas miedo a preguntar al propietario. Algo que para ti es clave puede que a él le haya pasado desapercibido. Lee bien la descripción del interior y el exterior de la vivienda, y del barrio. Si hay ruido, supermercados, colegios, restaurantes, tiendas… También mira si es una propiedad de obra nueva, de segunda mano o si necesita reformas.

Hay propietarios que no incluyen toda la información a propósito. Esto es porque esperan que la persona muestre interés en la vivienda y les hagan las preguntas ellos mismos. Así, saben que conseguirán un contacto de calidad. En cualquier caso, no olvides que el anuncio es solo un resumen del inmueble y que siempre es mejor verlo en persona.

Presta atención a la información adicional ya que puede diferenciar la casa de otras parecidas. Por ejemplo, si tiene ascensor, calefacción, aire acondicionado, jardín, piscina, parking… La mayoría de anuncios te dan esta información, así que dedica tiempo a evaluarlas.

Ubicación

La precisión de la localización dependerá de la web que estés mirando, de las costumbres de tu país, o incluso del mismo anunciante. Normalmente muestran la ciudad, el barrio, la calle o la dirección exacta. Algunas páginas de clasificados no enseñan la dirección exacta del inmueble y solo la comparten cuando contactas con el propietario o completas la reserva.

Precio

Está demostrado que los anuncios que incluyen el precio de la vivienda reciben más visitas que los que no. Si ya has investigado y comparado los precios del mercado inmobiliario y tienes claro cuánto estás dispuesto a pagar, será más fácil elegir. Si una casa se escapa de tu presupuesto, no pierdas el tiempo. Además, asegúrate de que el precio sea realista. Si es demasiado bajo para ser real, podría tratarse de una estafa.

En el caso de casas en alquiler, las webs mostrarán el precio diario, semanal o mensual. Para las casas en venta aparecerá el coste final e, idealmente, si tiene hipoteca o deudas. Ah, ¡y no te olvides de comprobar si el precio es por el piso completo o por habitación!

En algunos países (como sucede en Latinoamérica) se utiliza más de una divisa. Algunas webs de anuncios muestran los precios en una sola moneda, así que si quieres saber el equivalente en otra tendrás que hacer la conversión.

Presta atención a las ofertas que han bajado de precio. La mayoría de páginas te enseñará el precio inicial y el actual, así como el % de rebaja.

Recuerda que el coste puede variar en función de tu calendario o disponibilidad. Por ejemplo, si quieres alquilar en temporada alta o baja o por un tiempo concreto. Mira si en el anuncio se especifica alguna fecha límite para mudarte. ¿Puedes hacerlo ya? ¿Esta semana? ¿O tienes 6 meses de margen?

El propietario

Algunas páginas de clasificados contienen información sobre los anunciantes. Esto te dará una idea más clara de con quién estás tratando, aunque después contactes con él personalmente. Mira si hay valoraciones de él y de la propiedad tales como comentarios, puntuación general de la casa, fiabilidad, tiempo de respuesta, si la cuenta está validada, etc.

Además, verifica si el anuncio lo ha publicado una persona individual o una agencia, ya que el proceso será diferente según con quien trates.  

Contacto con el anunciante

Cada web tiene su propio layout y métodos de contacto. Por tanto, no hay una única forma de contactar con los propietarios. Algunas utilizan emails, números de teléfono o formularios de contacto. Si estás mirando anuncios en un buscador, tienes que hacer click en el anuncio y te llevará a la web original donde está publicado. Ahí encontrarás la forma de contactar.

Aunque puede aparecer un mensaje predeterminado en el formulario, te recomendamos aprovecharlo para preguntar tus dudas al anunciante y diferenciarte del resto. ¡Es la oportunidad perfecta!

Anuncios similares

Si la oferta que acabas de ver no te convence, ¡no te preocupes! Muchas webs de clasificados incluyen anuncios similares en la misma página para que puedas comparar. Los puedes encontrar en diferentes formatos: a modo de lista, ficha, en pop ups, etc.


Digital Marketing Specialist

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