5 trucos para recuperar la fianza

Para aquellos que hemos vivido de alquiler, todos nos hemos encontrado al menos una vez con un propietario que no es muy fan de devolver el depósito íntegro una vez anuncias que vas a dejar el piso. Como cualquier ex rencorosa, se agarran a cualquier cosa para disuadir que te vayas. En ocasiones quieren utilizar el depósito para limpiar y hacer pequeñas reparaciones incluso si no has sido tú quien las has hecho.

En estos casos no hay mucho que se pueda hacer salvo pedir que se te devuelva el depósito, y en caso de recibir una negación, demandarlos. Los procedimientos legales varían dependiendo de las leyes locales, pero en cualquier caso sugerimos no lanzarte a ello, al menos no de momento.

Lo que queremos enseñarte es lo fácil que puede resultar limpiar y reparar lo irreparable para que el propietario no tenga ninguna excusa para no devolverte la fianza. ¡Empezamos!

1. Limpia y Tira

Seamos serios, mucha gente no deja el inmueble igual o incluso mejor de como lo encontró al llegar. Hacer una buena limpieza a fondo antes de dejarlo es la mejor forma de causarle buena impresión al propietario (sobre todo si no hay deterioros importantes en la vivienda). Entendemos que no suele apetecer limpiar en un momento en el que todo el foco está en la mudanza y en la nueva vivienda, ¡pero piensa en lo bien que te va a ir el importe del depósito!

Tip 1. Clean & Declutter

Tu nuevo mejor amigo.

2. Vigila con las grietas y agujeros

Ambas cosas, si no estaban allí antes de entrar, mejor intenta repararlas o esconderlas antes de que alguien las vea. Aquí van algunos trucos.

Para hacer desaparecer las grietas creo necesitarás un poco de masilla, aquí va un pequeño tutorial para deshacerte de ellas en un abrir y cerrar de ojos.

Para los agujeros de los cuadros, si quieres verlos desaparecer no tienes que hacer más que frotar una barra de jabón de manos blanco y ¡ta-rá! ¡Magia!

Para los agujeros más grandes de las paredes, no temas, nada que no pueda solucionarse con un poco de masilla y pintando sobre ella. Para un acabado perfecto en paredes de pladur existe algo que se llama Pladur auto-adhesivo que puede salvarte la vida.

Cuando los agujeros del techo la solución es muy fácil. Instala un detector de humo. Puede ser una solución mucho más económica que enmasillar y pintar. Además, le estás añadiendo seguridad al inmueble y el propietario se quedará encantado.

2. Beware of cracks and holes

¡No saques al Michael Jackson que llevas dentro para esto!

3. Películas de terror en el baño

En ocasiones ni siquiera es tu culpa que las baldosas sean de mala calidad y acumulen humedad. Lamentablemente eso no te vayan a hacer pagar por eso. Así que saca los guantes de goma y un cepillo y ponte a frotar. Podrás eliminar casi todo el óxido, moho y manchas del baño, váter y bañera utilizando un producto un poco más potente del que normalmente utilizas.

Productos como el vinagre, sosa cáustica o lejía son los más económicos y efectivos. ¡No te creerás la cantidad de manchas que no venían de serie con la bañera! Para limpiar el baño tu mismo aquí hay un video. Y, ara las manchas de entre las baldosas, si con los productos que mencionamos no se van prueba con las instrucciones de este tutorial.

Para manchas de humedad en la pared haz una mezcla de agua con lejía (una cuarta parte de lejía), aplícalo sobre la pared, frota, aclara y luego sécalo con un trapo.

4. Away with the cigarettes smell!

Todo propietario tiene una política sobre el tabaco. ¡Respétala!

4. Acaba con el olor a tabaco

Digamos que hiciste lo correcto y aireaste la propiedad pero el horrible olor a tabaco ha impregnado los muebles y las paredes y ahora tu depósito cuelga de un hilo. Existen algunos productos que acabarán con ello pero si optas por una solución más económica aquí va lo que tienes que hacer:

  1. Abrir todas las ventanas y encender el ventilador. Si tienes un patio o terraza, saca todas tus cosas para que el trabajo sea más efectivo.
  2. Lava todas las cortinas, fundas de los sofás y cojines, idealmente en la lavadora con algunas gotas de vinagre. Lava en agua fría. Si no puedes, opta por la tintorería.
  3. Para los tejidos que no son desenfundables, aplica un poco de levadura (no la mojes o no la podrás sacar) y déjalo reposar una hora para que haga su magia. Puede tengas que repetir el proceso un par de veces.
  4. Lava las paredes, cristales y espejos con agua y vinagre (3 partes de vinagre, una parte de agua)

Si después de todo esto el olor persiste, tendrás que pintar las paredes y cambiar las alfombras o cortinas.

5. Haz una inspección con el propietario

Esto es clave, y vas a necesitar que un amigo o familiar acuda de testigo. Repasad todas las estancias prestando atención a todas las características de la casa. Luego escribe un documento de exención de responsabilidades y firmadla, así una vez dejes la propiedad no se te reclamará nada. Esto parece un poco paranoico pero no sabes la de veces que un propietario se inventa desperfectos una vez has devuelto las llaves. Incluso cuando el propietario sea amigable, ¡cúbrete las espaldas para poder irte tranquilo!

Traducido por Carol Murtra


Digital Brand Specialist at Trovit

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  1. maria teresa silva

    8 marzo

    Esta es una realidad española, muy lejos de la mexicana. Tendrían que tropicalisar su información

    • Trovit

      8 marzo

      Hola María Teresa, aunque procuramos que nuestra información sea aplicable para la mayoría de países, es normal que existan diferencias ya que cada uno tiene sus propias leyes, regulaciones y cultura. De todas formas, te animamos a compartir con nosotros trucos que conozcas para recuperar la fianza en México para así poder contrastar y tener una visión más amplia del mercado inmobiliario en otros países. ¡Un saludo y gracias por escribirnos! 🙂

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