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Las 8 reformas que incrementarán el valor de tu ca...

Las 8 reformas que incrementarán el valor de tu casa

Te acabas de comprar una casa -o ya llevas tiempo viviendo en ella- y has empezado a imaginar qué le falta para ser la perfecta. Hay detalles que no te acaban de convencer, y seguramente se te ocurran cientos de reformas que podrías hacer. Sí, tener una piscina climatizada o un jardín de ensueño es genial, pero ¡ojo! Primero asegúrate de que cubres los aspectos básicos. Dejarse llevar por los impulsos puede salir muy caro.

A la hora de renovar tu casa te encontrarás ante dos opciones.

Hay personas que prefieren llevar a cabo las mejoras durante varios años. Esto es una gran opción si no cuentas con un gran presupuesto de entrada y tu nueva casa está lo suficientemente bien como para entrar a vivir. De esta forma, podrás ir haciendo mejoras según te lo puedas permitir (habitación por habitación, por ejemplo). Este caso es especialmente recomendado para esos manitas que pueden ir haciendo la mitad de las cosas por sí solos. Eso sí, ¡requiere mucha paciencia!

Por otro lado, también puede ocurrir que no quieras esperar para tener tu casa a punto y ya cuentas con los fondos necesarios para hacer las obras. En ese caso ¡no lo dudes! Pero ten en cuenta que durante ese periodo tal vez necesites vivir en otro sitio, y ese es un gasto más.

Si estás pensando en vender el inmueble, hacer reformas puede ser una buena oportunidad para que resulte más atractiva ante potenciales compradores. En cualquier caso, reformar tu casa no es una decisión que puedas tomar a la ligera. Tienes que conocer cuáles son las mejoras que aportarán más valor sin acabar con tu presupuesto. Por eso, enumera todos los cambios que te gustaría hacer y contar cuánto tiempo y presupuesto requerirían.

Para ayudarte a decidir hemos recopilado una lista con las mejores reformas que incrementarán el valor de tu vivienda, tanto si es para uso propio o para venderla.

Problemas estructurales

Antes de empezar a pensar en reformas, comprueba que no haya problemas graves de estructura como techo hundido, fugas, goteras, paredes inclinadas o con grietas, vigas podridas, plagas de insectos, o suelo inestable. De nada sirve que tengas la casa más bonita del mundo si se está cayendo a pedazos por dentro. Las reformas de estructuras suelen ser caras pero también son las que más valor aportan ya que refuerzan la seguridad de tu casa. Si acabas de comprarla, seguramente has realizado una inspección y sabes dónde debes centrar tus esfuerzos. Por otro lado, si ya llevas tiempo viviendo allí o quieres venderla, contrata un inspector inmobiliario para que revise a fondo estos aspectos.

Cocina

Todo experto inmobiliario coincidirá en que la cocina es la habitación que más valor retorna a nivel de mejoras. Una reforma integral puede ser muy costosa, pero por relativamente poco dinero puedes conseguir una recuperación de casi el 80% de la inversión. Puedes reemplazar detalles como el mobiliario, el gabinete de la cocina y el fregadero; pintar las paredes; o incluso instalar un sistema de iluminación de energía eficiente. Además, es una buena oportunidad para sustituir viejos electrodomésticos por otros nuevos, más eficientes y respetuosos con el medio ambiente. No solo eso, también reducirán tu factura de energía en casi un 20%.

Cuarto de baño

El cuarto de baño es la segunda habitación con más valor en cuanto a reformas. Es donde más desgaste hay, así que es importante comprobar que todo funcione bien y hacer mejoras progresivas cuando es necesario. Procura que las luces sean naturales y evalúa si puedes añadir ventanas que aporten frescor y una buena iluminación. Apuesta por duchas de vidrio -parecen más espaciosas- y encimeras de mármol o granito, ya que son más limpias, elegantes y resistentes. También puedes retocar azulejos, grifos o cortinas de ducha. Son mejoras muy baratas que marcarán la diferencia en tu cuarto de baño. Si vas a vender tu casa, poner unas toallas nuevas y coloridas en un lavabo con colores neutros aportarán un toque hogareño y moderno.

Consejo: ¿sabías que la teoría dice que una casa con cuatro habitaciones debería tener, como mínimo, dos cuartos de baño? Aunque nunca deberías sacrificar espacio de un dormitorio para poner un lavabo, mira si hay algún “rincón muerto” en la casa donde instalar uno. Añadir un cuarto de baño a la suite principal es una buena inversión aunque tengas que remodelar el espacio existente.

Suelo

Conocer cuál es el tipo de suelo idóneo para habitación te ayudará a incrementar el valor de tu vivienda. Por ejemplo, el parquet (especialmente de bambú o madera de cerezo) es perfecto porque es duradero, fácil de restaurar y más barato.

Evita las moquetas y las alfombras en la medida de lo posible, ya se ensucian con facilidad y pueden ser especialmente molestas para personas con alergia al polvo.

Por otro lado, para el cuarto de baño es mejor que sigas optando por los azulejos. Es una apuesta segura.  

Hogar eficiente

Como ya explicamos este artículo, un hogar energéticamente eficiente reduce costes y hace que tu casa sea mucho más valiosa. Puede ser que a corto plazo no te des cuenta, pero con el paso del tiempo verás sus beneficios. ¡Especialmente para tu bolsillo! Ventanas insonorizadas, luz natural, paredes aisladas, materiales no tóxicos… son detalles que no ves directamente pero que valen la pena. No solo a nivel de calidad de vida, también si estás pensando en revalorizar tu casa porque cada vez más los compradores exigen que sean energéticamente eficientes, tal y como justifica Rosie Mulvany de Sherry Fitzgerald, intermediario de propiedades en Irlanda.

Calefacción central

Mejorar la calefacción de tu casa va de la mano con tener un hogar energéticamente eficiente. Utiliza gas siempre que sea posible, ya que los precios del petróleo son más altos en muchos países. Aunque la calefacción central suponga un coste mayor al principio, reducirá considerablemente tus facturas. Además, no tendrás radiadores que desentonen con el estilo de tu vivienda y ocupen espacio.

Electricidad y fontanería

Son las responsables de que los electrodomésticos y otros elementos básicos de higiene y limpieza funcionen. Por eso, es imprescindible que no haya desperfectos en los sistemas eléctricos y de agua. Además, comprueba que estén en regla con la legislación vigente. Si no han sido revisados durante un tiempo, considera la posibilidad de hacerlos evaluar y reformarlos.

Los enchufes e interruptores extra también añadirán valor a tu casa. Eso sí, comprueba que estén ubicados en los rincones adecuados. En el caso de que tu vivienda tenga más de una planta, contempla la posibilidad de instalar circuitos independientes.

Aprovecha la oportunidad para incluir extractores de aire en el cuarto de baño. También revisa las tuberías, ya que podrían estar desgastadas. Además, considera tener un sistema de suministro de agua presurizada en lugar de gravitacional. De esta forma no necesitarás tener un depósito de cabecera.

Y, si quieres llevar tu casa al siguiente nivel, puedes aprovechar que haces reformas en la instalación para incorporar un sistema de hilo musical o de aire acondicionado. Aquí tienes algunos ejemplos de aparatos que te ayudarán a que tu casa esté a la última tecnología.

Reformas en el exterior de la casa

Este es un aspecto fundamental si quieres vender tu casa. La primera impresión es la que cuenta, y no querrás que un jardín descuidado o una verja rota sean los motivos por los que te quedes sin compradores. Cómo se ve tu casa por fuera influye en el valor final y hay mejoras que pueden tener un impacto muy positivo. Por ejemplo, pintar la fachada; reparar grietas y roturas; añadir un porche; añadir o mejorar el camino de entrada, cultivar y cuidar plantas en tu jardín; y tener una buena iluminación exterior.  

Pintar es una de las formas más baratas de mejorar el aspecto y el valor de tu casa. Además, puedes mejorar las paredes de tu casa por muy poco dinero. A poder ser, aléjate de los colores muy brillantes y opta por los claros y neutros para facilitar la luminosidad y crear un ambiente tranquilo.

Si ya tienes claro cuáles son las reformas que harás a tu casa, aquí tienes 6 herramientas que te ayudarán durante el proceso. Estas aplicaciones te ayudarán a conseguir planes tan exactos que podrías verte viviendo allí ya.

¿Se te ocurren otras mejoras que podrías hacer para que tu casa sea perfecta? ¡Comparte tu opinión en la caja de comentarios!


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